Главная / Недвижимость / Сами против себя. Дольщики Вологды срывают исполнение поручений президента?

Сами против себя. Дольщики Вологды срывают исполнение поручений президента?

Обманутые дольщики застройщика ООО «Стройиндустрии» в Вологде активно добиваются сейчас банкротства страховой компании «Респект». Эксперты же, наблюдающие за процессом, отмечают, что это может обернуться против самих же пострадавших и против исполнения президентских поручений по защите прав дольщиков.

По сути дела

Арбитражный суд Рязанской области приступил к рассмотрению заявления о признании банкротом ООО «Страховая компания “Респект”». Рассмотрение дела началось с подачи вологодских дольщиков. Их основная претензия — «Респект» не выплачивает более 540 млн руб. по 387 страховым случаям после того, как Арбитражный суд Вологодской области в ускоренном порядке признал банкротом местного застройщика ООО «Стройиндустрия».

Спор «Респекта» с дольщиками длится уже почти два года, и фактически он был инициирован при поддержке региональных властей, когда те задолго до банкротства застройщика начали переводить ответственность на страховщика. Сначала областные власти предложили СК «Респект» инвестировать собственные средства в завершение домов «Стройиндустрии», хотя это противоречило закону. Затем дольщикам стали открыто говорить, что после банкротства застройщика они смогут получить увеличенные компенсации у страховщика.

При этом генеральный директор и бенефициар ООО «Стройиндустрия» Вячеслав Гудков, практически ушел от ответственности. Свои активы же при этом он сохранил. У дольщиков есть и свои претензии к властям, они считают, что последние даже не попытались найти инвестора и достроить дом, находившийся в состоянии 80% готовности. Позже появилась версия, что объект, на который дольщики после получения выплат претендовать не будут, планируется передать новому застройщику. В этом случае квартиры в нем начали бы продавать повторно.

«Не потому, что жуликов много». Путин — о ЖКХ и обманутых дольщиках

Подробнее

«Респект» с вологодскими решениями не согласился. Страховщик заявил, что целенаправленные действия, направленные на банкротство застройщика, не могут быть страховым случаем. Но дольщики уже пошли требовать компенсации в суды. А теперь история может закончиться в рязанском арбитраже, причем с ущербом даже для тех клиентов «Стройиндустрии», которые уже получили страховку от «Респекта».

Банкротство страховщика оставляет дольщикам еще меньше шансов на получение хоть чего-нибудь, чем банкротство застройщика. Дело в том, что если в реестр кредиторов «Стройиндустрии» должны записаться всего около 200 дольщиков, то в реестр «Респекта», который покрывал риски до 80% строительных компаний по всей стране, дольщики станут записываться десятками тысяч. И сколько бы миллиардов рублей вологодские дольщики не насчитали в резервах у страховщика, при разделе на всех даже арифметически цифры получатся ничтожно малыми — по несколько копеек на каждого.

Тут еще стоит понимать, что для того чтобы увеличить размер потенциальных выплат всем пострадавшим от банкротства страховщика, дольщикам «Стройиндустрии», уже получившим компенсации, придется вернуть деньги в конкурсную массу. Банкротством страховщика будет заниматься Агентство по страхованию вкладов (АСВ), задачей которого будет максимально сохранить имущество компании и удовлетворить требования всех кредиторов, а не только нескольких избранных вологодских дольщиков.

Защита клиентов

Следует вспомнить опыт работы АСВ с вкладчиками банков, которые забирали свои деньги из кредитных организаций буквально перед отзывом их лицензии. Агентство стало массово оспаривать такие операции и во всех случаях добивалось успеха, вернув в конкурсную массу банков сотни миллионов рублей для того чтобы потом снова поделить ее поровну. Против вологодских дольщиков будет играть не только то, что они получили компенсации в последний момент перед банкротством страховщика, уменьшив его конкурсную массу, но и то, что договоры страхования ответственности ООО «Стройиндустрия» были признаны недействительными. Следовательно, оспорить выплаты агентству будет несложно.

В целом же, банкротство «Респекта» на долю которого сейчас приходится большая часть страхования ответственности застройщиков, многих дольщиков в стране лишит возможности получить страховки в случае реального, а не фиктивного банкротства. В том числе и потому, что обрушивает инициативу Минстроя и Дом.РФ по передаче в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства обязательств страховых компаний по договорам страхования гражданской ответственности застройщиков и накопленных по этим договорам резервов.

Законопроект по использованию средств страховщиков сейчас обсуждается в Госдуме, и в перспективе эти деньги должны пойти на достройку брошенных застройщиками-банкротами объектов и решение проблем обманутых дольщиков страны. Фактически Дом.РФ должен получить те возможности, которых не было у страховых компаний. Но банкротство «Респекта», на которого сейчас приходится львиная доля рынка и тех самых средств ставит крест на этой инициативе, оставляя государственный компенсационный фонд один на один с тысячами обманутых дольщиков, но без средств для решения их проблем.

Таким образом, можно говорить о том, что проблемы одного долгостроя, которые не хотят решать на уровне аппарата чиновников, разрушит серьезную государственную программу и идет вразрез с поручениями Владимира Путина, а также не позволит правительству еще долгое время разрешить проблему обманутых дольщиков. Для вологодского губернатора, который должен в этом году переизбираться на новый срок, подобный поворот приведет в канун избирательной кампании к обострению проблем с обманутыми дольщиками. Вологда и так, по мнению генпрокуратуры, является лидером в стране по проблеме дольщиков, а теперь у них еще появится дополнительный повод к упрекам в адрес губернских чиновников, которые не захотели решить проблему «Стройиндустрии».

Источник

Смотрите также

Профессиональная оценка. Парк «Зарядье» награжден специальным призом

«30-я выставка недвижимости MIPIM в Каннах — это главное международное событие для архитекторов и строителей. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *